「股票申购」今年以来,房地产信托发行规模不到400亿元,降幅超过30%

股票资讯  2021-04-09 18:28:52

随着“房无投机”政策的延续和对信托的严格监管的加码,房地产信托的发行也正在经历一个“寒冬”。用益物权信托最新数据显示,2021年以来,截至发稿时,68家信托公司共发行房地产集合信托产品261种,总规模362.5亿元,比去年同期的501种房地产集合信托产品低33.9%,融资规模较11月的650种房地产集合信托产品大幅下降57.1%。

根据溥仪标准最新报告,上周共有44家信托公司发行285种集合信托产品,较上月减少7种,降幅2.40%。在已发行的285种产品中,有229种产品公布发行规模,平均计划发行规模1.7亿元,下降0.18%。上周发布的信托产品募集计划总额为388.72亿元,比上个月减少16.38亿元,降幅4.04%。其中,募集规模最大的产品是北京信托发行的“金星财富152集体基金信托计划”,是一个募集规模16.6亿元的房地产产品。

其实这种下降趋势出现在年前。数据显示,2020年12月共发行集体信托产品1940件,发行规模2450.09亿元,较上月同期下降2.16%。收益率方面,12月份集合信托产品平均收益率为6.73%,较上月提高0.09个百分点。值得一提的是,从募集情况来看,房地产产品的募集规模较11月份下降了10.05%,而工商企业和基础行业的信托基金募集规模大幅增加。分析认为,虽然2020年底房地产信托出现短暂反弹,但受到配额和房地产企业“三条红线”政策的限制,这类业务新规模的大幅增长无法持续。

虽然2020年12月房地产信托募集规模略有下降,但房地产信托募集规模仍处于较高水平。受益信托研究员于之认为,由于监管部门收紧房地产政策,房地产信托的募集资金略有下降,但房地产信托的收入相对较高,标的资产相对清晰,投资者对这类产品的接受能力较好,在年末投资规模中表现突出。

事实上,最近房地产调控政策一直在加码。住房和城乡建设部赴上海调查监督落实城市主体责任。2021年1月21日发布《上海十条》堵塞“假离婚”漏洞,1月25日法国拍卖行被纳入限购范围。在截至1月27日的一周内,深圳、广州、杭州相继出台调控政策,通过限制购、售、贷等手段收紧调控。合肥和成都加大打击房价上涨等违法行为的力度。同时,上海、广州、深圳部分银行信贷资金紧张,放贷速度放缓。

对此,业内一些分析师认为,由于房企的配额和“三条红线”政策,房地产信托业务将进一步下滑。“以放贷放缓为例,短期内购房意愿会受到抑制,房子的交易量肯定会受到影响;作为开发商,肯定会减缓开发速度,因为在销售方被打压的情况下,开发商不太可能愿意通过高房地产信托融资来开发新的碟片。”分析师坦言。


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